Por que el Arquitecto no cobra consulta?

Cuando uno va al medico debe pagar la consulta para poder si quiera hablar con el Dr. y obtener un diagnostico (si es que lo consigue en la primera consulta). Luego, en la mayoria de los casos debe seguir pagando sucesivas consultas para obtener el diagnostico o realizar el seguimiento del tratamiento medico.

En cada visita ud. debe pagarle al doc para obtener informacion valiosa para su salud.

En cambio, esta naturalizado por la sociedad que el Arquitecto no cobre la consulta. Por que?

En el afan de «conseguir» trabajo, destruimos la integridad de nuestra profesion.

Un Arq es un profesional, y como tal, una consulta (o varias) puede suponer la resolucion de un problema de suma importancia para el cliente, que le ahorre cientos de dolares para la «salud» de su vivienda o construccion.

Como clientes no deberiamos desmercer el valor de una consulta arquitectonica. De esta manera ud. como cliente recibira informacion de valiosisima importancia y el Arq lo hara con mayor entuasiasmo y energia.

Vamos a ser sinceros. No estoy diciendo que no respondemos consultas con la seriedad que el asunto requiere. Pero digamos la verdad, si le pagan, no se siente ud mejor? Se siente mas comprometido con la causa. Al entregar dinero por valor, existe un intercambio fisico que sella el pacto y sustenta el compromiso.

Asi que la proxima vez que consulte un Arq, pienselo…deberia pagar la consulta?

 

Qué es la ADMINISTRACION y DIRECCION de una obra?

La ADMINISTRACION de una obra es la tarea de conseguir y fiscalizar la provisión de materiales y mano de obra, realizar cotejos de precios de los distintos rubros que comprende la obra, efectuar detalles de gastos y realizar proyectos de inversión si fuese necesario.

La Administracion se puede dar en 2 modalidades:

  • Administracion con comitente: en este caso la tarea es realizada por el cliente, el comitente.
  • Administracion con Profesional: la tarea es realizada por el profesional a cargo de la obra, es decir, el Director de Obra.

La DIRECCION de obra es la que se encarga de la fiel ejecucion del plano en la realidad material. Es decir, que la obra se ejecute tal cual fue diseñada.

La Administracion y la Direccion de obra son funciones absolutamente diferentes pero completementarias, que pueden llevarse a cabo por el mismo Profesional o por personas diferentes.

Cuales son las diferencias entre un Arquitecto y un Maestro Mayor de Obras?

Muchas veces encontramos clientes que se cuestionan por que contratar un Arquitecto, si puedo pagar menos y contratar un MMO (Maestro Mayor de Obras). Bien, comenzaremos por desmentir esa creencia y vamos a marcar cuales son las diferencias entre ambos profesionales de la construccion.

  1. Un MMO no es mas barato que un Arquitecto. El precio que el profesional le asigne a sus honorarios, en obras chicas como una casa, una reforma, un galpon… no tiene nada que ver con su rango, ni titulo por decirlo de alguna manera; sino con el tipo de tareas a ejecutar. Es decir, dependiendo de la complejidad de la obra, sera el precio en cuestion. Ninguno deberia ser mas caro que el otro por el solo hecho del titulo. Sí puede incrementar su valor por otras cuestiones, como ser su experiencia, su calidad, seriedad, responsabilidad, rapidez de resolucion, brillantez intelectual, etc. Es muy comun que las personas se encuentren malinformadas y piensen que por el solo hecho de contratar a un MMO en vez de un ARQ van a lograr un ahorro o descuento en la totalidad de gastos. Nada mas alejado de la realidad. Insisto, depende pura y exclusivamente de la obra y del criterio del profesional.
  2. Un ARQ puede construir MAS de 3 pisos. Un MMO solo esta habilitado para constuir hasta 3 pisos de altura. En cambio, un ARQ no tiene limite. Eso puede suponer una ventaja cuando se deseen ejecutar obras de mediana complejidad como por ejemplo un pequeño edificio de viviendas que superen los 3 pisos. Cuando se encaran obras de mayor envergadura como un edificio de viviendas, de oficinas, u obras aun mas complejas como estadios, shoppings, museos, puentes, etc; en esos casos, sí tiene un mayor impacto el titulo en el precio de los honorarios ya que algunos profesionales estan habilitados a ejecutar ciertas tareas y otras no.
  3. Un ARQ aporta mucho mas valor con los mismo recursos. Un ARQ tiene mucho mas formacion academica que un MMO. La carrera de Arquitectura es una carrera universitaria de 6 años en la mayoria de los paises, lo cual conlleva una mayor formacion academica y cultural en cuanto al diseño y estetica aplicado a la tecnica. En cambio el MMO, muchas veces es una extension de una escuela tecnica, es decir cursando un año extra se logra el titulo de MMO, o es su defecto, si no se ha concurrido a una escuela tecnica se debera cursar 3 años para obtener el mismo. Vemos un diferencia de 3 años, el doble, entre una y otra, crucial para formar un pensamiento critico sobre la forma de construir. Un ARQ aporta mucho mas valor con los mismos recursos a un obra debido a la capacidad de analisis subjetivo y objetivo logrado a traves de los años con su formacion. Esta a la vista la belleza de obras tan maravillosas como la capilla Ronchamp de Lecorbusier, la Sagrada Familia de Gaudi, la Neue Nationalgaleri de Mies Van der Rohe, la Opera de Sydney de Jørn Utzon y muchas otras mas…

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Etapas de la construccion Tradicional

Etapas de la construccion Tradicional

El proceso constructivo es complejo. En el intervienen muchos rubros, personas, profesionales y trabajadores. Con el afan de organizar el trabajo, el proceso se divide en dos grandes etapas: Planificacion y Ejecucion. Estas a su vez se subdividen de la siguiente manera:

PLANIFICACION:EJECUCION:
*Anteproyecto*Cimientos
*Proyecto-Ingenieria*Estructura
*Presupuesto de Obra*Instalaciones
*Tramites Municipales*Revestimiento Exterior-Interior
*Terminaciones

PLANIFICACION

Comencemos con la primer etapa: La PLANIFICACION. Esta es la etapa mas importante ya que aqui se definira que se va a construir y como se optimizara el presupuesto y evitaran gastos innecesarios mediante el correcto diseño y adaptacion al terreno, el clima e inumerables sitaciones que surgen a la hora de construir. Es muy importante contar con un profesional idoneo en el tema.

1- ANTEPROYECTO

Es la primera etapa del proceso, la idea principal. Mediante una serie de reuniones presenciales u online definimos junto con vos cuales son tus necesidades, expectativas y preferencias. Ademas recabamos datos importantes como por ejemplo en que tipo de terreno pensas construir (llano o con pendiente, rocoso, arcilloso, etc). Luego procesamos toda la informacion y lo plasmamos en un croquis arquitectonico y/o imagenes 3D para que puedas visualizar la construccion y de ser necesario realizar correcciones.

2- PROYECTO e INGENIERIA

En esta etapa se parte del Anteproyecto y se define con mas precision todo. Aca se dibujan los planos: planta, corte y vista con dimensiones exactas. Los planos se dibujan una sola vez, sin cambios de ultimo momento que demoren el proceso, ya que todas las observaciones del proyecto fueron contempladas en la etapa previa: el Anteproyecto. Cualquier modificacion sera prespuestada aparte. Conjuntamente se resuelve el diseño y calculo de la estructura resistente. Proyectamos optimizando las medidas para disminuir el desperdicio y consumo de materiales, simplificando el diseño constructivo. De esta manera se reducen los costos y el tiempo de ejecución al minimo posible. Conciliamos diseño y costo, logrando un equilibrio que permita obtener una casa moderna, bella y funcional con tu presupuesto disponible. Se incluyen planos de arquitectura (planta, corte y vista), planilla de carpinteria e instalaciones (cloacal, provision de agua, electrica y gas). Los planos de instalaciones se dibujan de manera esquematica para ser ejecutados por el contratista. Generalmente no son requeridos para la presentación municipal. Para la aprobacion del gas, generalmente es necesario un gasista matriculado quien debe realizar el control y verificación de la instalación presentando el plano ante la entidad competente. Para realizar el proyecto es necesario contar con un Estudio de Suelo realizado por un Geologo, un plano de mensura realizado por un Agrimensor y un plano de Curvas de Nivel en caso de terrenos con pendiente.

3- PRESUPUESTO DE OBRA

Una vez definido el Proyecto y la Ingenieria en su totalidad, estamos en condiciones de realizar una Cotizacion exacta de cuanto costara la obra para su construccion. Primero se realiza un Computo de Materiales y en base al mismo se cotizan con los diferentes proveedores. Cabe destacar que la construccion tradicional, no es 100% precisa, como si lo son otro tipo de sistemas estandarizados (por ej. Steel Frame) por lo cual es casi imposible cuantificar al milimetro. Es por eso que en la mayoria de los casos siempre falta una bolsa de cemento mas, un poco de arena mas, etc.

4- TRAMITES MUNICIPALES

Definido el Proyecto, la Ingenieria y aprobado el Presupuesto de Obra, se ingresa el expediente en la Municipalidad para su aprobacion. Durante este proceso, se pueden ir ejecutando ciertas tareas previas en el terreno para ir preparandolo, por ej, limpieza del mismo, compactacion del suelo, excavacion del pozo para la bomba, montaje del obrador, acopio de materiales bajo techo, etc.

EJECUCION

Aprobado el expediente Municipal (los planos), pasamos a la etapa de EJECUCION o Construccion Efectiva.

5- FUNDACIONES o CIMIENTOS

En esta etapa del proceso constructivo se realizan los cimientos y las fundaciones sobre las cuales se asienta la casa. El tipo de fundaciones depende de los resultados del Estudio de suelos y del Estudio de Curvas de nivel del lote. Antes de proceder a encofrar y verter el hormigón armado, es necesario que el lote se haya nivelado y compactado. Primero se retira la capa vegetal de unos 20 cm, usualmente. Retirada la capa vegetal, se nivela y compacta el suelo, para que el peso de la estructura se asiente uniformemente a todo lo ancho y largo de la superficie. Un desnivel de pocos centímetros puede hacer que la estructura distribuya el peso de manera desigual, lo que puede debilitarla. Se procede al zanjado de altura definida segun calculo. Nivelado y compactado el suelo, se coloca un film de polietileno de 200 micrones sobre toda la superficie y se coloca a su vez la armadura de hierro previamente calculada. Luego se pasan las cañerias cloacales y agua, se encofra y se vierte el hormigón armado. Luego se lo deja fraguar el tiempo necesario. El hormigón se puede elaborar en obra, mediante una mezcladora de hormigón, o traer a la obra con un camión hormigonero. En lotes con desnivel pronunciado, la fundación se puede resolver con pilotes de hormigón armado, de espesor a determinar según ingeniería y altura según curvas de nivel. En esta etapa también se deben solicitar la conexión de los servicios de agua y electricidad, y construir el pilar para electricidad en obra.

6- ESTRUCTURA

La estructura, es el esqueleto de la casa. Esta puede ser autoportante ejecutada con ladrillo macizo comun o estructura independiente, es decir, un esqueleto de hormigon armado formando paños vacios que luego se completaran con ladrillo hueco.

7- INSTALACIONES

Una vez realizada la estructura y relleno de los paños intermedios se procede a la ejecucion de las distintas instalaciones: agua, gas, electricidad. Se pica el muro para alojar las cañerias, se verifica el correcto funcionamiento y luego se revocan las canaletas.

8- REVESTIMIENTO EXTERIOR e INTERIOR

Se revoca completamente la construccion tanto interior como exteriormente: revoque impermeable, grueso y fino en el lado exterior y revoque grueso + fino en el interior.

9- TERMINACIONES

En esta etapa se procede con todas las terminaciones, aquellos detalles que hacen la diferencia. Esta etapa exige ojo para los detalles. Se pintan todas las paredes con pintura latex o sintetica para interior y revestimiento plastico u otro tipo de variante para exterior. En el baño y la cocina, se coloca el piso cerámico, se instalan los artefactos sanitarios, las griferías y demás. Ademas ciertos espacios segun el proyecto requeriran de otros tipo de tratamiento como ser, revestimiento en piedra, placas cementicias, pisos vinilicos, pisos y paredes microcemento, etc.

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Que gastos tengo que tener en cuenta al construir?​

Cuando uno comienza una obra se encuentra con la sorpresa de tener que afrontar muchos gastos que no fueron previstos de antemano. A veces la suma de estos nos genera tener que parar la obra por completo hasta recaudar mas fondos. Aca vamos a ver cuales son los gastos mas comunes que debes tener en cuenta a la hora de construir ya sea con Steel Frame, humedo tradicional o cualquier sistema constructivo.

  • Anteproyecto
  • Estudio de Suelo
  • Plano de Mensura
  • Estudio de Curvas de Nivel (solo para terrenos en pendiente)
  • Cercado del lote
  • Proyecto
  • Ingenieria
  • Sellados Contrato
  • Gastos Tramites Municipales
  • Aportes a la Caja y Colegio de Arquitectos
  • Direccion de Obra
  • Administracion de Obra (si el cliente lo solicita). Es el manejo de materiales y proveedores
  • Monto de Obra (lo que sale construir la obra en si. El famoso «materiales + mano de obra»)
  • Gastos varios (fletes, casilla-obrador, baño quimico, conexion de servicios, herramientas especiales, gastos de traslado, viaticos)

Una pequeña aclaracion. Generalmente los «Honorarios del profesional» (un arquitecto, un maestro mayor de obras, o un ingeniero) se constituyen del Anteproyecto + Proyecto + Ingenieria + Direccion de obra. Dichas encomiendas pueden ser desarrolladas por un unico profesional o por diferentes actores.

Es importante aclarar en este punto que el precio que el profesional le asigne a sus honorarios, en obras chicas como una casa, una reforma, un galpon… no tiene nada que ver con su rango, ni titulo por decirlo de alguna manera; sino con el tipo de tareas a ejecutar. Es decir, dependiendo de la complejidad de la obra, sera el precio en cuestion. Ninguno deberia ser mas caro que el otro por el solo hecho del titulo. Sí puede incrementar su valor por otras cuestiones, como ser su experiencia, su calidad, seriedad, responsabilidad, rapidez de resolucion, brillantez intelectual, etc. Es muy comun que las personas se encuentren malinformadas y piensen que por el solo hecho de contratar a un maestro mayor de obras en vez de un arquitecto van a lograr un ahorro o descuento en la totalidad de gastos. Nada mas alejado de la realidad. Insisto, depende pura y exclusivamente de la obra y el criterio del profesional.

En contrapartida, cuando se encaran obras de mayor envergadura como un edificio de viviendas, de oficinas, u obras aun mas complejas como estadios, shoppings, museos, puentes, etc; en esos casos, sí tiene un mayor impacto el titulo en el precio de los honorarios ya que algunos profesionales estan habilitados a ejecutar ciertas tareas y otras no. Por ej, un MMO se encuentra habilitado para construir hasta 3 pisos, mientras que un Arquitecto en principio no tiene dicho limite, puede construir la cantidad de pisos que desee.

Si se pregunta cual es la diferencia entre contratar un Arquitecto y un Maestro Mayor de Obras, por favor lea el siguiente articulo.

Otro punto importante a destacar es que cada Proyecto es unico en si mismo, es casi mposible definir a ciencia cierta de antemano un $/m2 con total exactitud. Solo se puede estimar (con posibilidad de errores). Desde nuestro punto de vista, quien diga lo contrario, no esta siendo del todo honesto. Recien cuando el Proyecto + Ingenieria se encuentran definido 100% se podra obtener un precio mas certero sobre cuanto cuesta construir la obra en cuestion (Presupuesto de Obra).

Despues de repasar esta lista seguramente te sientas asi…

Pero…No te asustes! Para eso estamos Nosotros… Empecemos!

Que es EIFS y por que es mejor?

El sistema E.I.F.S. (Exterior Insulation and Finish System), que traducido al español significa Sistema de Aislación Exterior y Acabado Final, consiste en una multicapa de elementos que permite realizar tanto cerramientos exteriores en sistemas de construcción en seco como sobre mampostería tradicional. Permite ahorrar un 40% mas de energia ya sea electricidad o gas en comparacion con un muro tradicional de ladrillo comun macizo o hueco. En Steel Frame, el EIFS, es el sistema que provee la mejor capacidad de aislacion posible ya que se aisla tanto el interior como el exterior de la casa, proyendola de una envoltura en diferentes capas, como si tratase de las capas de una cebolla. Cada una de estas capas cumple una funcion especifica para la cual fue especialmente diseñada.   Enumerando desde el interior hacia el exterior nos encontramos con:
  • Placa de roca-yeso. Es la que recibe la terminacion interior ya sea pintura, empapelado y revestimientos de todo tipo (ceramico, porcelanato, piedra, etc).
  • Barrera de vapor. Formada por una film de polietileno de 100 micrones, cumple la funcion de evitar que la humedad interior excesiva, formada en su mayor parte por vapor, descomponga la siguiente capa, la lana de vidrio.
  • Aislacion Termo-Acustica. Generalmente materializada por lana de vidrio, cumple una doble funcion: termica, manteniendo el calor dentro de la casa en invierno y fuera de la misma en verano; acustica, absorbe el sonido disminuyendo el ruido.
  • Perfiles de acero galvanizado. Forman la estructura de la casa mediante un entramado previamente calculado, anclados a la base de hormigon y atornillado entre si.
  • Placa OSB. Se utiliza para rigidizar la estructura de perfiles de acero. Las placas OSB en conjunto con los perfiles son los que conforman la estructura general de la casa.
  • Membrana agua-viento. Mayormente conocida por la marca «Tyvek», provee a la construccion de una barrera que impide la entrada de agua desde el exterior pero a su vez permite la salida de vapor de agua generado en el interior de la casa por la cocina, baños, y el propio habitar. Es una membrana impermeable al exterior y que a su vez «respira» en su lado interior.
  • Polestireno de alta densidad. Mayormente conocido por la marca «Telgopor», el poliestireno provee una aislacion termina complementaria ya que cubre todos aquellos lugares que la lana de vidrio no logra cubrir, es decir, el espesor del ala de cada perfil. De esta manera envuelve la casa por fuera en su totalidad por fuera, como si se tratase de una heladera.
  • Malla plastica. Permite el anclaje de la Base Coat al poliestireno.
  • Base Coat. Es un revoque con aditivos especiales que le dan un acabado liso a toda la fachada preparandola para la terminacion final.
  • Revestimiento exterior. Pintura elastomerica texturada.

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Etapas de la construccion Steel Frame

El proceso constructivo es complejo. En el intervienen muchos rubros, personas, profesionales y trabajadores. Con el afan de organizar el trabajo, el proceso se divide en dos grandes etapas: Planificacion y Ejecucion. Estas a su vez se subdividen de la siguiente manera:
PLANIFICACION:EJECUCION:
*Anteproyecto*Cimientos
*Proyecto*Estructura
*Ingenieria*Instalaciones
*Presupuesto de Obra*Revestimiento Exterior
*Tramites Municipales*Revestimiento Interior
*Terminaciones
Comencemos con la primer etapa: La PLANIFICACION. Esta es la etapa mas importante ya que aqui se definira que se va a construir y como se optimizara el presupuesto y evitaran gastos innecesarios mediante el correcto diseño y adaptacion al terreno, el clima e inumerables sitaciones que surgen a la hora de construir. Es muy importante contar con un profesional idoneo en el tema.

1 -ANTEPROYECTO

Es la primera etapa del proceso, la idea principal. Mediante una serie de reuniones presenciales u online definimos junto con el cliente cuáles son sus necesidades, expectativas y preferencias. Además recabamos datos importantes como por ejemplo en qué tipo de terreno se va a construir (llano o con pendiente, rocoso, arcilloso, etc). Luego procesamos toda la información y lo plasmamos en un croquis arquitectónico y/o imágenes 3D para que el cliente pueda visualizar la construcción y de ser necesario realizar correcciones.

2 -PROYECTO

En esta etapa se parte del Anteproyecto y se define con mas precision todo. Se dibujan los planos: planta, corte y vista con dimensiones exactas. Los planos se dibujan una sola vez, sin cambios de ultimo momento que demoren el proceso, ya que todas las observaciones del proyecto fueron contempladas en la etapa previa: el Anteproyecto. Cualquier modificacion sera prespuestada aparte. Proyectamos optimizando las medidas para disminuir el desperdicio y consumo de materiales, simplificando el diseño constructivo. De esta manera se reducen los costos y el tiempo de ejecución al minimo posible. Conciliamos diseño y costo, logrando un equilibrio que permita obtener una casa moderna, bella y funcional con tu presupuesto disponible. Se incluyen planos de arquitectura (planta, corte y vista), planilla de carpinteria e instalaciones (cloacal, provision de agua, electrica y gas). Los planos de instalaciones se dibujan de manera esquematica para ser ejecutados por el contratista. Generalmente no son requeridos para la presentación municipal. Para la aprobacion del gas, generalmente es necesario un gasista matriculado quien debe realizar el control y verificación de la instalación presentando el plano ante la entidad competente. Para realizar el proyecto es necesario contar con un Estudio de Suelo realizado por un Geologo, un plano de mensura realizado por un Agrimensor y un plano de Curvas de Nivel en caso de terrenos con pendiente.

3 -INGENIERIA

Es el calculo estructural que permite definir que tipo de perfileria se va a utilizar en la construccion del Proyecto previamente definido, asi como los detalles constructivos de la platea (base donde se apoya la casa). Esta etapa es de suma importancia ya que sera la que defina en gran medida el presupuesto y la calidad final de la obra. Los planos de ingeniería son un mapa sobre cómo construir la casa, detallando panel por panel. Se incluye Memoria de Calculo, Computo de Materiales, Planos de Taller, Planos de Montaje de paneles y Listado de Corte.

4- PRESUPUESTO DE OBRA

Una vez definido el Proyecto y la Ingenieria en su totalidad, estamos en condiciones de realizar una Cotizacion exacta de cuanto costara la obra para su construccion. El sistema Steel Frame, al ser un sistema compuesto por materiales estandarizados permite obtener un calculo con una aproximacion mucho mas exacta que el sistema de construccion humedo tradicional, en el cual siempre falta una bolsa de cemento mas, un m3 de arena mas, etc. Primero se realiza un Computo de Materiales y en base al mismo se cotizan con los diferentes proveedores.

5- TRAMITES MUNICIPALES

Definido el Proyecto, la Ingenieria y aprobado el Presupuesto de Obra, se ingresa el expediente en la Municipalidad para su aprobacion. Durante este proceso, se pueden ir ejecutando ciertas tareas previas en el terreno para ir preparandolo, por ej, limpieza del mismo, compactacion del suelo, excavacion del pozo para la bomba, montaje del obrador, acopio de materiales bajo techo, etc. Aprobado el expediente Municipal (los planos), pasamos a la etapa de EJECUCION o Construccion Efectiva.

1- FUNDACIONES o CIMIENTOS

Imagen relacionadaEn esta etapa del proceso constructivo se realizan los cimientos y las fundaciones sobre las cuales se asienta la casa. El tipo de fundaciones depende de los resultados del Estudio de suelos y del Estudio de Curvas de nivel del lote. Para los lotes sin pendiente, por lo general las fundaciones se resuelven con una platea de hormigón armado, cuya altura depende del cálculo de ingeniería (normalmente entre 7 y 10 cm). Antes de proceder a encofrar y verter el hormigón armado, es necesario que el lote se haya nivelado y compactado. Primero se retira la capa vegetal, de unos 20 cm, usualmente. Retirada la capa vegetal, se nivela el suelo y se compacta, para que el peso de la estructura se asiente uniformemente a todo lo ancho y largo de la superficie de la platea. Un desnivel de pocos centímetros puede hacer que la estructura distribuya el peso de manera desigual, lo que puede debilitarla. Nivelado y compactado el suelo, se coloca un film de polietileno de 200 micrones sobre toda la superficie y se coloca a su vez la armadura de hierro previamente calculada. Luego se pasan las cañerias cloacales y agua entre el tejido de hierro, se encofra la platea y se vierte el hormigón armado. Un operario usa un vibrador para quitar las burbujas de aire del hormigón y otro operario lo nivela con una guía. Luego se lo deja fraguar el tiempo necesario. El hormigón se puede elaborar en obra, mediante una mezcladora de hormigón, o traer a la obra con un camión hormigonero. En lotes con desnivel pronunciado, la fundación se puede resolver con pilotes de hormigón armado, de espesor a determinar según ingeniería y altura según curvas de nivel, y un entrepiso compuesto por vigas de acero galvanizado PGC cada 40 cm insertas en vigas de PGU, como cenefas. En este caso, la «platea» sobre la que se asienta la casa es igual al entrepiso que divide la planta baja de la alta, sólo que estructuralmente se utilizan perfiles de mayores espesores y de almas más largas. En esta etapa también se deben solicitar la conexión de los servicios de agua y electricidad, y construir el pilar para electricidad en obra.

2- ESTRUCTURA

La estructura, es el esqueleto de la casa y se compone de perfiles de acero galvanizado espaciados cada 40 cm unos de otros. También se pueden espaciar cada 60 cm. pero la estructura es menos resistente, y la lana de vidrio viene de fábrica en un ancho de 40 cm por lo que conviene construir con 40cm. Los paneles que componen los tabiques interiores y muros exteriores se pueden armar tanto en la obra misma como en el taller, y llevarlos luego ya armados a la obra. En el segundo caso, el clima no interrumpe la obra, y los tiempos de obra se abrevian. Los paneles portantes son aquellos que soportan peso, y por lo tanto, se deben montar con perfiles estructurales, esto es, con perfiles que están diseñados y construidos para resistir cargas. En cambio, los paneles que no son portantes, pueden ensamblarse con perfiles no estructurales, es decir, perfiles de construcción en seco, que en el mercado vulgarmente se conocen como «Durlock». ¿Qué determina que un panel sea portante y otro no? La ingeniería. En consecuencia, la ingeniería puede disminuir el costo constructivo, sin mermar la calidad estructural de la casa.

3- INSTALACIONES

Resultado de imagen para steel frame plumbingSteel Framing tiene una ventaja: la facilidad y practicidad con la que se colocan y reparan las instalaciones [cañerias de agua, electricidad, gas, multimedia, acondicionamiento termico, etc]. Los perfiles vienen de fabrica con un orificio con pestañas a través de los cuales se pueden pasar o enebrar las distintas cañerías. De aquí que las instalaciones se realicen en un tiempo considerablamente inferior que en la construcción húmeda tradicional. Incluso esta etapa se puede hacer de manera concurrente con la anterior, ahorrando importantes tiempos en la ejecución de la obra.

4- REVESTIMIENTO EXTERIOR

Con la platea y la estructura listas, procedemos a rigidizar la estructura con placas OSB o cruces de San Andrés. Luego se cubre todo con una barrera de agua y viento [Tyvek], que impide el paso de agua desde el exterior y permite el paso del vapor producido en el interior de la casa. Finalmente, colocamos el revestimiento externo [el acabado visible]. Hay diferentes opciones: placa cementicia, chapa, piedra, ladrillo visto, siding, revoque plastico y casi cualquier otro revestimiento imaginable.

4- REVESTIMIENTO INTERIOR

Con la cubierta exterior colocada, el interior de la casa queda protegido contra el agua de lluvia y el viento, por lo que podemos proceder a revestir el interior con placas de roca-yeso. Entre perfil y perfil [el esqueleto de la casa], se coloca el aislante de lana de vidrio. La lana de vidrio posee, en una de sus caras, una hoja de aluminio, que hace las veces de barrera de vapor impidiendo que el vapor de agua que se produce dentro de la casa penetre dentro del panel y con el tiempo crezcan hongos y humedad. Por último, se reviste el panel con una placa de roca-yeso.

5-TERMINACIONES

En esta etapa se procede con todas las terminaciones, aquellos detalles que hacen la diferencia. En el interior, se aplica enduido sobre las placas de roca-yeso para tapar los huecos de los tornillos y, a su vez, masilla y cinta para tapar las uniones entre placas. Luego se lija y pinta. En el exterior, si el revestimiento fueran placas cementicias, se toman las juntas entre placas con cinta tramada de fibra de vidrio, se enmasilla, lija y pinta. Se aplica luego un producto de poliuretano que proteje a la placa cementicia de las inclemencias del tiempo y da una base de color, a elección. En el baño y la cocina, se coloca el piso cerámico, se instalan los artefactos sanitarios, las griferías y demás. Esta etapa exige ojo para los detalles.

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Para que contratar un Arquitectecto?

Uno de los grandes errores de nuestra sociedad es considerar la contratación de un Arquitecto como un costo adicional al proyecto, cuando en realidad debería ser vista como una inversión a largo plazo.

Muchas veces para evitar los honorarios de un arquitecto, optan por contratar a un Maestro Mayor de obras, sin saber que ésta decisión podría resultar más cara de lo previsto, las consecuencias de malos diseños repercuten en gastos imprevistos, y tiempos extra en la ejecución de la obra.

Construir una casa o un edificio de cualquier género tiene su complejidad. Lo que no se sabe es que el Arquitecto como creador de espacios habitables, desempeña un papel multifuncional a lo largo del desarrollo y edificación de un proyecto. Los beneficios de contar con un profesional son garantía de calidad y profesionalidad óptima. Si bien, es cierto que lo barato sale caro, vale la pena pagar por los honorarios de un Arquitecto.

Aqui te damos 11 razones para contratar un Arquitecto:

1. Formación

El Arquitecto es un técnico con formación y experiencia para diseñar, coordinar y gestionar proyectos de edificación. El arquitecto ha sido formado para cubrir las distintas áreas implicadas en el proceso de diseño y construcción de edificios destinados al hábitat y la realización de actividades humanas.

2. Calidad de Diseño

Un proyecto bien concebido puede ser construido de forma eficiente y económica, evitando al mínimo todo imprevisto. La habilidad del Arquitecto interviene para satisfacer las necesidades del cliente y contribuye a mejorar la calidad de vida de los usuarios en su entorno. El Arquitecto, sabe cómo optimizar el espacio disponible, considerando el cuidado ambiental, garantizando la calidad de vida y logrando un óptimo valor con los mínimos recursos.

3. Propuestas Creativas

Antes de presentar una propuesta, el Arquitecto explora todas las alternativas que se adaptan a las necesidades y presupuesto de cada cliente, por lo tanto, evalúa la viabilidad económica y funcional de su proyecto. El Arquitecto dispone de las herramientas necesarias para evaluar de forma gráfica y económica las opciones estudiadas. Adapta cada elemento al gusto del cliente y aprovecha al máximo el espacio. La ventaja de los resultados siempre serán la originalidad, exclusividad y personalización del diseño.

4. Comunicación con el cliente

El cliente es la pieza clave del proyecto, el papel del Arquitecto consiste en interpretar a su cliente y conceptualizar sus necesidades para darles forma por medio de estrategias de acción ofreciendo resultados eficientes y sostenibles económicamente.  El Aarquitecto maneja como prioridad un programa de necesidades del cliente, por lo cual es quien mejor conoce las necesidades espaciales de su proyecto.

5. Selección de materiales adecuados

El Arquitecto produce planos y especificaciones seleccionando materiales y terminaciones, en función de su calidad, belleza, durabilidad y costo. Maneja una amplia gama de materiales para elegir, crear y combinar colores, texturas y formas para diseñar. Puede ofrecer, en función del presupuesto muchas alternativas. Conoce el mercado de la construcción, por lo que nadie mejor para aconsejarle sobre materiales, acabados, y propuestas confiables de contratistas y proveedores.

6. Seguridad y responsabilidad civil

El Arquitecto sabe priorizar las decisiones, necesidades y requerimientos del cliente, ajustando las soluciones tomadas a la normativa vigente y a los requerimientos de seguridad en materia de edificación. Por tanto, nadie mejor que él para confiar la gestión integral de su proyecto. Durante el proceso de la obra, el arquitecto se asegura que los trabajos se realicen de acuerdo al proyecto y soluciona los imprevistos. Además, cuenta con la garantía del Colegio de Arquitectos que vela por la seguridad y calidad de su obra y los intereses del cliente, buscando que el proyecto real sea fiel a la calidad y exigencias del proyecto.

7. Capacidad Técnica

Además de concebir proyectos, el Arquitecto está capacitado para para ejecutarlos según las técnicas constructivas más adecuadas y resolver aquellos problemas técnico-constructivos inherentes a cada proyecto. El Arquitecto con sus conocimientos y experiencia en diseño, reúne las mejores condiciones para presentar alternativas.  Un proyecto bien diseñado y materializado constructivamente será más sostenible y requerirá menos costos de mantenimiento.

8. Organización

El Arquitecto planifica y programa el desarrollo de una obra en todas sus etapas, puede prever cosas que probablemente el cliente no tomaría en cuenta y ejecutar otras que no sabría cómo enfrentar, por ejemplo, detectar posibles problemas relacionados con la normativa oficial y coordinar la labor de especialistas en proyectos complejos. El Arquitecto tiene la habilidad necesaria para dirigir y administrar la ejecución de una obra, asesorando al cliente para la elección de presupuestos y supervisando el avance y  la mano de obra.

9. Gestión y Trámites

El Arquitecto conoce bien los trámites municipales y la gestión administrativa de cada proyecto. Lo que permite facilitar los trámites y podrá gestionar las licencias, los seguros vigentes, el cumplimiento de normativas. Conviene que estas gestiones las realice el propio técnico para que el cliente no tenga de que preocuparse. Podrá diseñar una vivienda que cumpla con todas las leyes de calidad, sostenibilidad, seguridad, etc.

10. Administración

La ventaja de manejar un presupuesto es conocer cuánto se gastará, como se utilizará el dinero y evitar así gastos imprevistos. La planificación de la obra y la definición del proyecto son claves para evitar desviaciones de presupuesto. Nadie mejor que el arquitecto para llevar el seguimiento del cronograma de los tiempos de cada una de las etapas del proyecto y de la obra.

11. Valor Agregado

El buen diseño y la buena construcción aportan un valor agregado, es decir, mayor valor inmobiliario a una propiedad. La ventaja de contar con los servicios de un arquitecto permite adoptar soluciones mucho más eficientes, para optar a una alta calificación energética que contribuya a un mayor ahorro energético y económico para el cliente. Esto aportará un valor añadido a su vivienda, local, edificio o proyecto.

Steel Frame: Que es? Ventajas y Desventajas

El Steel Framing es un sistema constructivo abierto, ampliamente utilizado en todo el mundo: EEUU, Europa, Australia, Asia, Latinoamerica (Brasil, Uruguay, Chile, Mexico, y en crecimiento…Argentina). Steel = acero. Frame = estructura / armazon. El sistema esta compuesto por una estructura resistente formada por perfiles de acero estructural galvanizado de muy bajo espesor, lo que lo hace extremadamente liviano pero no por ello menos resistente, junto a una cantidad de componentes o sub-sistemas (estructurales, aislaciones, terminaciones, etc.) funcionando como un conjunto. El acero galvanizado es por excelencia uno de los materiales constructivos mas resistente a las inclemencias climaticas ya que su recubrimiento de zinc evita que se oxide con el agua y el viento. Una de las características fundamentales del proceso constructivo es su condición de Montaje en Seco. En nuestro pais, se asocia la palabra «Prefabricado» con mala calidad y precariedad, como si tratase de una mala palabra debido a un gran sector del mercado constructivo que baso su estrategia de venta en productos de bajo costo: viviendas con estructura de madera que no cumplen los minimos controles ni normas de habitabilidad, casas que no son hipotecables, casas prefabricadas. Steel Framing NO es una «casa prefabricada», sino todo lo contrario. Steel Framing es un sistema de construccion en seco formado por una estructura metalica compuesta de elementos normalizados cuya calidad y especificaciones son controladas por un organismo público [Normas IRAM]. Dicha estructura es fijada con caracter definitivo a una base de hormigon armado, otorgandole la cualidad de «casa hipotecable». Posteriormente la estructura es revestida con diferentes materiales tanto interior como exteriormente, como si fueran las capas de una cebolla. Se van sumando membranas destinadas a cumplir diferentes funciones para obtener ambientes confortables. A continuación enumeramos algunas características que lo describen de manera general:
  • Diseño flexible: No existen restricciones respecto de las características arquitectónicas ni de la situación geográfica de la obra. Prácticamente cualquier proyecto pensado en sistemas tradicionales puede “traducirse” al steel framing o iniciarse desde cero con este sistema.
  • Estructura: Se compone de un conjunto de perfiles de acero galvanizado de muy bajo espesor, separados entre sí generalmente cada 40 o 60 cm.
  • Montaje: Se realiza sobre fundaciones tradicionales, con la ventaja de que las cargas por peso propio introducidas por la construcción son mucho menores que en el caso de sistemas constructivos pesados (hormigón, mampostería, etc.)
  • Cerramientos: Tanto los interiores como los exteriores son resueltos mediante la superposicion de distintos tipos de capas sujetas a la estructura metálica con tornillos autoperforantes.
  • Terminaciones exteriores: El sistema admite una gran diversidad, incluyendo placas cementicias, revoques elastoplásticos, entablonados e inclusive terminaciones tradicionales como ladrillo o piedra.
  • Eficiencia energética: Se consigue un muy elevado nivel de aislación térmica mediante el uso de materiales aislantes en la cavidad interior de los paneles resultantes, con el consiguiente ahorro de costos por consumo de energía para calefacción o refrigeración.
  • Instalaciones: Se distribuyen por el interior de la estructura, a través de las perforaciones previstas en la perfilería. Así disminuyen considerablemente los tiempos de instalación y se facilitan futuras eventuales reparaciones o modificaciones.

VENTAJAS

  • Rapidez [ejecucion 70% mas veloz vs. construccion tradicional]. Ganale a la inflacion construyendo mas rapido. Al ser un sistema de montaje en seco, no depende de los tiempos de fraguado de la construccion humeda (tradicional). Ni siquiera depende del clima ya que puede ser montado integramente en un taller y luego trasladado al terreno donde sera implantado.
  • Economía. Disminuye el impacto inflacionario debido a la rapidez de construccion.
  • Menor costo en materiales. Reduccion de desperdicios. Todo esta friamente calculado. El computo de materiales permite calcular hasta el ultimo tornillo con un porcentaje de error considerablemente menor a la construccion tradicional donde siempre falta una bolsa mas de cemento, un metro cubico mas de arena, etc.
  • Confort Termo-Acustico superior [40% ahorro energético]. Sus diferentes capas logran una aislacion que supera cualquier muro tradicional. De esta manera, se requiere muchisimo menos energia calorica para calentar o enfriar un ambiente. La construcción humeda tradicional sólo gestiona la primera capa (el control de agua). Steel Frame gestiona el agua, el aire, el vapor, la temperatura y el sonido.
  • No hay humedad de cimientos. Debajo de la platea de HºA se coloca un film de polietileno de 200 micrones en contacto con la tierra el cual evita el paso de la humedad ascendente. Sobre el mismo se posa la platea de 40cm de puro hormigon. Por si esto fuera poco, el espacio entre platea y la estructura metalica se suplementa con una banda de asfalto y caucho. El secreto esta en que la ser una estructura flexible, la barrera hidraulica formada por el film + pleatea HºA + banda asfalto-caucho no se quiebra con los movimientos del suelo, por lo tanto sigue funcionando a lo largo de toda su vida util. En consecuencia la humedad no asciende y los muros estan siempre secos.
  • Ahorro en fletes. Materiales y Equipos de construcción livianos y menos voluminosos. En un solo camion es posible cargar todos los materiales necesarios para una vivienda convencional. Mientras que en la construccion tradicional necesitaria un camion solo para los ladrillos, luego otro para el cemento y arena, etc.
  • Resistente a huracanes, sismos, incendios e inundaciones. El sistema Steel Frame fue diseñando en EEUU, donde se producen huracanes de 700km/h y grandes inundaciones. Luego de la 2da guerra mundial, el sistema fue ampliamente adoptado por Japón debido a sus características antisísmicas y su rápida ejecución (imperante necesidad de reconstruir miles de viviendas lo mas rápido posible). Sus diferentes capas le proveen sus propiedades ignifuga-retardante.
  • Menor huella sobre terreno. Muros mas finos pero de mayor capacidad aislante. Al lograrse muros de menor espesor [15cm aprox.] pero mayor prestacion, tambien se ocupa un menor porcentaje de terreno, dejando mas espacio para el jardin, una pileta o lo que desee.
  • Contratar Diseño Profesional por un lado y Construccion por el otro. Ud. puede contratar un Arquitecto fuera de su ciudad, provincia o pais para que le confeccione los planos con un diseño personalizado a su gusto y luego un constructor steel en su zona. El sistema Steel Frame lo permite ya que al ser un sistema estandarizado, cualquier constructor que sepa leer los planos y construir en Steel lo puede ejecutar sin problema. De esta misma manera funciona en todo el mundo.
  • Sustentable. Todos los materiales utilizados en este sistema constructivo son reciclables y amigables con el medio ambiente. Ademas, si a esto le suma instalaciones que utilizan energias renovables, como por ejemplo, paneles solares para proveer electricidad y calefones solares para obtener agua caliente, podria prescindir de la conexion de luz y gas de red, es decir, no mas boletas de luz y gas, la casa se auto-sustenta, impactando de manera sustancial en el ahorro financiero personal.

DESVENTAJAS

Puente Térmico

El acero, pese a ser un material liviano y resistente, tiene un defecto, y es su alta conductividad del calor. Significa que cada 40 cm (recordemos que los montantes que componen un panel se modulan espaciados unos de otros cada 40 cm) tenemos una puerta abierta, que en invierno deja escapar el calor del interior de la casa y, en el verano, lo deja entrar. Esta transferencia de calor entre el interior y el exterior de la casa merman la capacidad aislante, de modo que es necesario gastar más energía para calefaccionar y refrigerar. Es verdad, entre montante y montante, se coloca lana de vidrio, que aísla de las temperaturas y los sonidos, pero los 4 cm que tiene de ancho el ala de cada montante no están cubiertos de lana de vidrio, y es por allí por donde entra y sale el calor sin nada que lo detenga. ¿Qué se puede hacer entonces? Hay una alternativa, colocamos aislación en el exterior, ya no solo entre montante y montante, sino que ademas directamente revistiendo el muro completo. Así no hay partes de la estructura de acero sin aislar. La aislación es continua y externa, como una piel. En el interior, con lana de vidrio, y en el exterior, con planchas de poliestireno expandido de alta densidad [«telgopor»]. Este sistema se conoce, por sus siglas en inglés, como E.I.F.S (Exterior Insulation and Finish System), en castellano, Sistema de Aislación y Terminación Exterior. El poliestireno viene de diferentes densidades; el que usamos para revestir los muros es de alta densidad (entre 15 y 30 kg/m3), es decir, el más compacto y duro.

Inline Framing

La estructura se compone de perfiles de acero galvanizado que se modulan (se separan unos de otros) cada 40 cm. Cada perfil se conoce como montante. Son en si columnas. A diferencia de la construcción tradicional, donde hay columnas de hormigón y vigas de encadenado que soportan las cargas, en Steel Frame el peso de distribuye entre todos los montantes, por lo tanto, los elementos que transmiten y soportan las cargas debe estar alineados. Así por ejemplo las vigas soportan el peso del techo, y deben estar alineadas con los montantes, de tal modo que la carga viaje por la viga, el montante la reciba y la haga descender por el muro hasta la fundación. Esto es el «Inline Framing» [Estructura Alineada]. Ciertos diseños exigen que se viole el principio del Inline Framing, lo que impacta en los costos de acero. Es decir, ciertos proyectos que con construcción tradicional serían más fáciles de ejecutar, constructivamente hablando, en Steel Frame pueden resultar mucho más complejos y costosos. Un caso típico podría ser un proyecto de dos plantas, en el cual la planta alta está desplazada con respecto a la baja. Aquí se rompe el principio del Inline Framing, y si bien se puede resolver constructivamente, es a un costo mayor que con otro sistema de construcción. De aquí el consejo que siempre damos a todos nuestros clientes: concebir desde el primer momento el proyecto de arquitectura para ser ejecutado con Steel Frame, en vez de adaptar uno que fue proyectado para tradicional. Como regla general, no es conveniente romper el principio de Inline Framing, cuando hacerlo implique incrementar en exceso los costos de materiales y mano de obra, pero eso no quiere decir que no se pueda hacer. Conclusion, cualquier diseño es posible.   Sin mas, dejamos un video que demuestra la verdadera resistencia sismica de este sistema:    

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Steel Framing: construccion tradicional

Gran dia para el sistema Steel Framing y Gran paso para la Argentina!

El jueves 1º de Febrero de 2018 se publicó en el Boletín Oficial la Resolución 5-E2018 del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda, que reconoce al Steel Framing como sistema de construcción tradicional, equiparándolo al sistema húmedo, basado en ladrillos.

La resolucion beneficiara a aquellas personas que deseen sacar un credito para construir con Steel Frame. Esta Resolución elimina la exigencia de presentar el CAT (Certificado de Aptitud Técnica) ante los organismos que lo requerían, ya que, por los motivos anteriores, se pueden determinar las prestaciones del sistema aplicando normas y procedimientos conocidos.

El sistema de Steel Framing se centra, fundamentalmente, en estructuras metálicas de acero galvanizado, y sus paredes se conforman de diversas capas de materiales, como lana de vidrio, poliestireno expandido (telgopor), yeso, entre otros.

Las tratativas para lograr la Resolución comenzaron hace casi dos décadas en la entonces Secretaría de Vivienda y Ordenamiento Ambiental –actual Secretaría de Vivienda y Hábitat. A lo largo de los años, diversos organismos e instituciones realizaron acciones e iniciativas para lograr dicho reconocimiento. Entre las mismas, se encuentra el desarrollo de una normativa que señala con precisión los materiales que componen al sistema, contando como elemento principal a los perfiles de acero galvanizado estructurales (fabricados bajo Norma IRAM IAS Y 500-205), previamente mencionados.

El cumplimiento de las Resoluciones 404 y 924 de la Secretaría de Lealtad Comercial, exige a los fabricantes la certificación de su producción de acuerdo a esta Norma, generando así una garantía para los consumidores. Los restantes componentes también están normalizados, y la determinación de la seguridad estructural del sistema se obtiene mediante la aplicación del reglamento nacional CIRSOC 303 u otros reglamentos internacionales de estructuras.

Esta resolución sigue la línea actual de las acciones realizadas por el Poder Ejecutivo Nacional, en vistas a promover el ahorro de energía en el rubro de la construcción. Esto es así porque el Steel Framing reduce los gastos energéticos, al utilizar aislantes térmicos como un elemento clave en su composición. Además, permite construir una mayor cantidad de viviendas en el mismo tiempo que la construcción húmeda, aumentando la productividad y reduciendo costos.

En este sentido, es importante destacar que el reconocimiento del Steel Framing como Sistema constructivo tradicional, beneficiará el desarrollo en nuestro país, ya que agilizará los procesos de construcción, abaratando los costos y atenuendo así el déficit habitacional actual.

A partir de ahora, será responsabilidad de municipalidades, direcciones y ministerios la seguridad que las exigencias del Anexo II de la Resolución se cumplan, para garantizar una correcta utilización del sistema.