Cuando uno comienza una obra se encuentra con la sorpresa de tener que afrontar muchos gastos que no fueron previstos de antemano. A veces la suma de estos nos genera tener que parar la obra por completo hasta recaudar mas fondos. Vamos a ver cuales son los gastos mas comunes que debes tener en cuenta a la hora de construir ya sea con Steel Frame, húmedo tradicional o cualquier sistema constructivo.
- Anteproyecto
- Estudio de Suelo
- Plano de Mensura
- Estudio de Curvas de Nivel (solo para terrenos en pendiente)
- Cercado del lote
- Proyecto
- Ingeniería
- Sellados Contrato
- Gastos Tramites Municipales
- Aportes a la Caja y Colegio de Arquitectos
- Dirección de Obra
- Administración de Obra (si el cliente lo solicita). Es el manejo de materiales y proveedores
- Monto de Obra (lo que sale construir la obra en si. El famoso “materiales + mano de obra”)
- Gastos varios (fletes, casilla-obrador, baño químico, conexión de servicios, herramientas especiales, gastos de traslado, viáticos)
Una pequeña aclaración. Generalmente los “Honorarios del profesional” (un arquitecto, un maestro mayor de obras, o un ingeniero) se constituyen del Anteproyecto + Proyecto + Ingeniería + Dirección de obra. Dichas encomiendas pueden ser desarrolladas por un único profesional o por diferentes actores.
Es importante aclarar en este punto que el precio que el profesional le asigne a sus honorarios, en obras chicas como una casa, una reforma, un galpón. no tiene nada que ver con su rango, ni titulo por decirlo de alguna manera; sino con el tipo de tareas a ejecutar. Es decir, dependiendo de la complejidad de la obra, sera el precio en cuestión. Ninguno debería ser mas caro que el otro por el solo hecho del titulo. Sí puede incrementar su valor por otras cuestiones, como ser su experiencia, su calidad, seriedad, responsabilidad, rapidez de resolución, brillantez intelectual, etc. Es muy común que las personas se encuentren mal informadas y piensen que por el solo hecho de contratar a un maestro mayor de obras en vez de un arquitecto van a lograr un ahorro o descuento en la totalidad de gastos. Nada mas alejado de la realidad. Insisto, depende pura y exclusivamente de la obra y el criterio del profesional.
En contrapartida, cuando se encaran obras de mayor envergadura como un edificio de viviendas, de oficinas, u obras aun mas complejas como estadios, shoppings, museos, puentes, etc; en esos casos, sí tiene un mayor impacto el titulo en el precio de los honorarios ya que algunos profesionales están habilitados a ejecutar ciertas tareas y otras no. Por ej, un MMO se encuentra habilitado para construir hasta 3 pisos, mientras que un Arquitecto en principio no tiene dicho limite, puede construir la cantidad de pisos que desee.
Si se pregunta cual es la diferencia entre contratar un Arquitecto y un Maestro Mayor de Obras, por favor lea el siguiente articulo.
Otro punto importante a destacar es que cada Proyecto es único en si mismo, es casi imposible definir a ciencia cierta de antemano un $/m2 con total exactitud. Solo se puede estimar (con posibilidad de errores). Desde nuestro punto de vista, quien diga lo contrario, no esta siendo del todo honesto. Recién cuando el Proyecto + Ingeniería se encuentran definido 100% se podrá obtener un precio mas certero sobre cuanto cuesta construir la obra en cuestión (Presupuesto de Obra).
Después de repasar esta lista seguramente te sientas así…
Pero…No te asustes! Para eso estamos Nosotros… Empecemos!
