Que gastos tengo que tener en cuenta al construir?​

Que gastos tengo que tener en cuenta al construir?​

Cuando uno comienza una obra se encuentra con la sorpresa de tener que afrontar muchos gastos que no fueron previstos de antemano. A veces la suma de estos nos genera tener que parar la obra por completo hasta recaudar mas fondos. Aca vamos a ver cuales son los gastos mas comunes que debes tener en cuenta a la hora de construir ya sea con Steel Frame, humedo tradicional o cualquier sistema constructivo.

  • Anteproyecto
  • Estudio de Suelo
  • Plano de Mensura
  • Estudio de Curvas de Nivel (solo para terrenos en pendiente)
  • Cercado del lote
  • Proyecto
  • Ingenieria
  • Sellados Contrato
  • Gastos Tramites Municipales
  • Aportes a la Caja y Colegio de Arquitectos
  • Direccion de Obra
  • Administracion de Obra (si el cliente lo solicita). Es el manejo de materiales y proveedores
  • Monto de Obra (lo que sale construir la obra en si. El famoso «materiales + mano de obra»)
  • Gastos varios (fletes, casilla-obrador, baño quimico, conexion de servicios, herramientas especiales, gastos de traslado, viaticos)

Una pequeña aclaracion. Generalmente los «Honorarios del profesional» (un arquitecto, un maestro mayor de obras, o un ingeniero) se constituyen del Anteproyecto + Proyecto + Ingenieria + Direccion de obra. Dichas encomiendas pueden ser desarrolladas por un unico profesional o por diferentes actores.

Es importante aclarar en este punto que el precio que el profesional le asigne a sus honorarios, en obras chicas como una casa, una reforma, un galpon… no tiene nada que ver con su rango, ni titulo por decirlo de alguna manera; sino con el tipo de tareas a ejecutar. Es decir, dependiendo de la complejidad de la obra, sera el precio en cuestion. Ninguno deberia ser mas caro que el otro por el solo hecho del titulo. Sí puede incrementar su valor por otras cuestiones, como ser su experiencia, su calidad, seriedad, responsabilidad, rapidez de resolucion, brillantez intelectual, etc. Es muy comun que las personas se encuentren malinformadas y piensen que por el solo hecho de contratar a un maestro mayor de obras en vez de un arquitecto van a lograr un ahorro o descuento en la totalidad de gastos. Nada mas alejado de la realidad. Insisto, depende pura y exclusivamente de la obra y el criterio del profesional.

En contrapartida, cuando se encaran obras de mayor envergadura como un edificio de viviendas, de oficinas, u obras aun mas complejas como estadios, shoppings, museos, puentes, etc; en esos casos, sí tiene un mayor impacto el titulo en el precio de los honorarios ya que algunos profesionales estan habilitados a ejecutar ciertas tareas y otras no. Por ej, un MMO se encuentra habilitado para construir hasta 3 pisos, mientras que un Arquitecto en principio no tiene dicho limite, puede construir la cantidad de pisos que desee.

Si se pregunta cual es la diferencia entre contratar un Arquitecto y un Maestro Mayor de Obras, por favor lea el siguiente articulo.

Otro punto importante a destacar es que cada Proyecto es unico en si mismo, es casi mposible definir a ciencia cierta de antemano un $/m2 con total exactitud. Solo se puede estimar (con posibilidad de errores). Desde nuestro punto de vista, quien diga lo contrario, no esta siendo del todo honesto. Recien cuando el Proyecto + Ingenieria se encuentran definido 100% se podra obtener un precio mas certero sobre cuanto cuesta construir la obra en cuestion (Presupuesto de Obra).

Despues de repasar esta lista seguramente te sientas asi…

Pero…No te asustes! Para eso estamos Nosotros… Empecemos!