Etapas de la construccion Tradicional
El proceso constructivo es complejo. En el intervienen muchos rubros, personas, profesionales y trabajadores. Con el afan de organizar el trabajo, el proceso se divide en dos grandes etapas: Planificacion y Ejecucion. Estas a su vez se subdividen de la siguiente manera:
| PLANIFICACION: | EJECUCION: |
|---|---|
| *Anteproyecto | *Cimientos |
| *Proyecto-Ingenieria | *Estructura |
| *Presupuesto de Obra | *Instalaciones |
| *Tramites Municipales | *Revestimiento Exterior-Interior |
| *Terminaciones |
PLANIFICACION
Comencemos con la primer etapa: La PLANIFICACION. Esta es la etapa mas importante ya que aqui se definira que se va a construir y como se optimizara el presupuesto y evitaran gastos innecesarios mediante el correcto diseño y adaptacion al terreno, el clima e inumerables sitaciones que surgen a la hora de construir. Es muy importante contar con un profesional idoneo en el tema.
1- ANTEPROYECTO
Es la primera etapa del proceso, la idea principal. Mediante una serie de reuniones presenciales u online definimos junto con vos cuales son tus necesidades, expectativas y preferencias. Ademas recabamos datos importantes como por ejemplo en que tipo de terreno pensas construir (llano o con pendiente, rocoso, arcilloso, etc). Luego procesamos toda la informacion y lo plasmamos en un croquis arquitectonico y/o imagenes 3D para que puedas visualizar la construccion y de ser necesario realizar correcciones.
2- PROYECTO e INGENIERIA
En esta etapa se parte del Anteproyecto y se define con mas precision todo. Aca se dibujan los planos: planta, corte y vista con dimensiones exactas. Los planos se dibujan una sola vez, sin cambios de ultimo momento que demoren el proceso, ya que todas las observaciones del proyecto fueron contempladas en la etapa previa: el Anteproyecto. Cualquier modificacion sera prespuestada aparte. Conjuntamente se resuelve el diseño y calculo de la estructura resistente. Proyectamos optimizando las medidas para disminuir el desperdicio y consumo de materiales, simplificando el diseño constructivo. De esta manera se reducen los costos y el tiempo de ejecución al minimo posible. Conciliamos diseño y costo, logrando un equilibrio que permita obtener una casa moderna, bella y funcional con tu presupuesto disponible. Se incluyen planos de arquitectura (planta, corte y vista), planilla de carpinteria e instalaciones (cloacal, provision de agua, electrica y gas). Los planos de instalaciones se dibujan de manera esquematica para ser ejecutados por el contratista. Generalmente no son requeridos para la presentación municipal. Para la aprobacion del gas, generalmente es necesario un gasista matriculado quien debe realizar el control y verificación de la instalación presentando el plano ante la entidad competente. Para realizar el proyecto es necesario contar con un Estudio de Suelo realizado por un Geologo, un plano de mensura realizado por un Agrimensor y un plano de Curvas de Nivel en caso de terrenos con pendiente.
3- PRESUPUESTO DE OBRA
Una vez definido el Proyecto y la Ingenieria en su totalidad, estamos en condiciones de realizar una Cotizacion exacta de cuanto costara la obra para su construccion. Primero se realiza un Computo de Materiales y en base al mismo se cotizan con los diferentes proveedores. Cabe destacar que la construccion tradicional, no es 100% precisa, como si lo son otro tipo de sistemas estandarizados (por ej. Steel Frame) por lo cual es casi imposible cuantificar al milimetro. Es por eso que en la mayoria de los casos siempre falta una bolsa de cemento mas, un poco de arena mas, etc.
4- TRAMITES MUNICIPALES
Definido el Proyecto, la Ingenieria y aprobado el Presupuesto de Obra, se ingresa el expediente en la Municipalidad para su aprobacion. Durante este proceso, se pueden ir ejecutando ciertas tareas previas en el terreno para ir preparandolo, por ej, limpieza del mismo, compactacion del suelo, excavacion del pozo para la bomba, montaje del obrador, acopio de materiales bajo techo, etc.
EJECUCION
Aprobado el expediente Municipal (los planos), pasamos a la etapa de EJECUCION o Construccion Efectiva.
5- FUNDACIONES o CIMIENTOS
En esta etapa del proceso constructivo se realizan los cimientos y las fundaciones sobre las cuales se asienta la casa. El tipo de fundaciones depende de los resultados del Estudio de suelos y del Estudio de Curvas de nivel del lote. Antes de proceder a encofrar y verter el hormigón armado, es necesario que el lote se haya nivelado y compactado. Primero se retira la capa vegetal de unos 20 cm, usualmente. Retirada la capa vegetal, se nivela y compacta el suelo, para que el peso de la estructura se asiente uniformemente a todo lo ancho y largo de la superficie. Un desnivel de pocos centímetros puede hacer que la estructura distribuya el peso de manera desigual, lo que puede debilitarla. Se procede al zanjado de altura definida segun calculo. Nivelado y compactado el suelo, se coloca un film de polietileno de 200 micrones sobre toda la superficie y se coloca a su vez la armadura de hierro previamente calculada. Luego se pasan las cañerias cloacales y agua, se encofra y se vierte el hormigón armado. Luego se lo deja fraguar el tiempo necesario. El hormigón se puede elaborar en obra, mediante una mezcladora de hormigón, o traer a la obra con un camión hormigonero. En lotes con desnivel pronunciado, la fundación se puede resolver con pilotes de hormigón armado, de espesor a determinar según ingeniería y altura según curvas de nivel. En esta etapa también se deben solicitar la conexión de los servicios de agua y electricidad, y construir el pilar para electricidad en obra.
6- ESTRUCTURA
La estructura, es el esqueleto de la casa. Esta puede ser autoportante ejecutada con ladrillo macizo comun o estructura independiente, es decir, un esqueleto de hormigon armado formando paños vacios que luego se completaran con ladrillo hueco.
7- INSTALACIONES
Una vez realizada la estructura y relleno de los paños intermedios se procede a la ejecucion de las distintas instalaciones: agua, gas, electricidad. Se pica el muro para alojar las cañerias, se verifica el correcto funcionamiento y luego se revocan las canaletas.
8- REVESTIMIENTO EXTERIOR e INTERIOR
Se revoca completamente la construccion tanto interior como exteriormente: revoque impermeable, grueso y fino en el lado exterior y revoque grueso + fino en el interior.
9- TERMINACIONES
En esta etapa se procede con todas las terminaciones, aquellos detalles que hacen la diferencia. Esta etapa exige ojo para los detalles. Se pintan todas las paredes con pintura latex o sintetica para interior y revestimiento plastico u otro tipo de variante para exterior. En el baño y la cocina, se coloca el piso cerámico, se instalan los artefactos sanitarios, las griferías y demás. Ademas ciertos espacios segun el proyecto requeriran de otros tipo de tratamiento como ser, revestimiento en piedra, placas cementicias, pisos vinilicos, pisos y paredes microcemento, etc.
