El proceso constructivo es complejo. En el intervienen muchos rubros, personas, profesionales y trabajadores. Con el afan de organizar el trabajo, el proceso se divide en dos grandes etapas: Planificacion y Ejecucion. Estas a su vez se subdividen de la siguiente manera:
| PLANIFICACION: | EJECUCION: |
|---|---|
| *Anteproyecto | *Cimientos |
| *Proyecto | *Estructura |
| *Ingenieria | *Instalaciones |
| *Presupuesto de Obra | *Revestimiento Exterior |
| *Tramites Municipales | *Revestimiento Interior |
| *Terminaciones |
Comencemos con la primer etapa: La PLANIFICACION. Esta es la etapa mas importante ya que aqui se definira que se va a construir y como se optimizara el presupuesto y evitaran gastos innecesarios mediante el correcto diseño y adaptacion al terreno, el clima e inumerables sitaciones que surgen a la hora de construir. Es muy importante contar con un profesional idoneo en el tema.
1 -ANTEPROYECTO
Es la primera etapa del proceso, la idea principal. Mediante una serie de reuniones presenciales u online definimos junto con el cliente cuáles son sus necesidades, expectativas y preferencias. Además recabamos datos importantes como por ejemplo en qué tipo de terreno se va a construir (llano o con pendiente, rocoso, arcilloso, etc). Luego procesamos toda la información y lo plasmamos en un croquis arquitectónico y/o imágenes 3D para que el cliente pueda visualizar la construcción y de ser necesario realizar correcciones.
2 -PROYECTO
En esta etapa se parte del Anteproyecto y se define con mas precision todo. Se dibujan los planos: planta, corte y vista con dimensiones exactas. Los planos se dibujan una sola vez, sin cambios de ultimo momento que demoren el proceso, ya que todas las observaciones del proyecto fueron contempladas en la etapa previa: el Anteproyecto. Cualquier modificacion sera prespuestada aparte.
Proyectamos optimizando las medidas para disminuir el desperdicio y consumo de materiales, simplificando el diseño constructivo. De esta manera se reducen los costos y el tiempo de ejecución al minimo posible. Conciliamos diseño y costo, logrando un equilibrio que permita obtener una casa moderna, bella y funcional con tu presupuesto disponible.
Se incluyen planos de arquitectura (planta, corte y vista), planilla de carpinteria e instalaciones (cloacal, provision de agua, electrica y gas).
Los planos de instalaciones se dibujan de manera esquematica para ser ejecutados por el contratista. Generalmente no son requeridos para la presentación municipal.
Para la aprobacion del gas, generalmente es necesario un gasista matriculado quien debe realizar el control y verificación de la instalación presentando el plano ante la entidad competente.
Para realizar el proyecto es necesario contar con un Estudio de Suelo realizado por un Geologo, un plano de mensura realizado por un Agrimensor y un plano de Curvas de Nivel en caso de terrenos con pendiente.
3 -INGENIERIA
Es el calculo estructural que permite definir que tipo de perfileria se va a utilizar en la construccion del Proyecto previamente definido, asi como los detalles constructivos de la platea (base donde se apoya la casa). Esta etapa es de suma importancia ya que sera la que defina en gran medida el presupuesto y la calidad final de la obra. Los planos de ingeniería son un mapa sobre cómo construir la casa, detallando panel por panel.
Se incluye Memoria de Calculo, Computo de Materiales, Planos de Taller, Planos de Montaje de paneles y Listado de Corte.
4- PRESUPUESTO DE OBRA
Una vez definido el Proyecto y la Ingenieria en su totalidad, estamos en condiciones de realizar una Cotizacion exacta de cuanto costara la obra para su construccion. El sistema Steel Frame, al ser un sistema compuesto por materiales estandarizados permite obtener un calculo con una aproximacion mucho mas exacta que el sistema de construccion humedo tradicional, en el cual siempre falta una bolsa de cemento mas, un m3 de arena mas, etc. Primero se realiza un Computo de Materiales y en base al mismo se cotizan con los diferentes proveedores.5- TRAMITES MUNICIPALES
Definido el Proyecto, la Ingenieria y aprobado el Presupuesto de Obra, se ingresa el expediente en la Municipalidad para su aprobacion. Durante este proceso, se pueden ir ejecutando ciertas tareas previas en el terreno para ir preparandolo, por ej, limpieza del mismo, compactacion del suelo, excavacion del pozo para la bomba, montaje del obrador, acopio de materiales bajo techo, etc. Aprobado el expediente Municipal (los planos), pasamos a la etapa de EJECUCION o Construccion Efectiva.1- FUNDACIONES o CIMIENTOS
En esta etapa del proceso constructivo se realizan los cimientos y las fundaciones sobre las cuales se asienta la casa. El tipo de fundaciones depende de los resultados del Estudio de suelos y del Estudio de Curvas de nivel del lote. Para los lotes sin pendiente, por lo general las fundaciones se resuelven con una platea de hormigón armado, cuya altura depende del cálculo de ingeniería (normalmente entre 7 y 10 cm).
Antes de proceder a encofrar y verter el hormigón armado, es necesario que el lote se haya nivelado y compactado. Primero se retira la capa vegetal, de unos 20 cm, usualmente. Retirada la capa vegetal, se nivela el suelo y se compacta, para que el peso de la estructura se asiente uniformemente a todo lo ancho y largo de la superficie de la platea. Un desnivel de pocos centímetros puede hacer que la estructura distribuya el peso de manera desigual, lo que puede debilitarla.
Nivelado y compactado el suelo, se coloca un film de polietileno de 200 micrones sobre toda la superficie y se coloca a su vez la armadura de hierro previamente calculada. Luego se pasan las cañerias cloacales y agua entre el tejido de hierro, se encofra la platea y se vierte el hormigón armado. Un operario usa un vibrador para quitar las burbujas de aire del hormigón y otro operario lo nivela con una guía. Luego se lo deja fraguar el tiempo necesario. El hormigón se puede elaborar en obra, mediante una mezcladora de hormigón, o traer a la obra con un camión hormigonero.
En lotes con desnivel pronunciado, la fundación se puede resolver con pilotes de hormigón armado, de espesor a determinar según ingeniería y altura según curvas de nivel, y un entrepiso compuesto por vigas de acero galvanizado PGC cada 40 cm insertas en vigas de PGU, como cenefas. En este caso, la “platea” sobre la que se asienta la casa es igual al entrepiso que divide la planta baja de la alta, sólo que estructuralmente se utilizan perfiles de mayores espesores y de almas más largas.
En esta etapa también se deben solicitar la conexión de los servicios de agua y electricidad, y construir el pilar para electricidad en obra.
2- ESTRUCTURA
La estructura, es el esqueleto de la casa y se compone de perfiles de acero galvanizado espaciados cada 40 cm unos de otros. También se pueden espaciar cada 60 cm. pero la estructura es menos resistente, y la lana de vidrio viene de fábrica en un ancho de 40 cm por lo que conviene construir con 40cm. Los paneles que componen los tabiques interiores y muros exteriores se pueden armar tanto en la obra misma como en el taller, y llevarlos luego ya armados a la obra. En el segundo caso, el clima no interrumpe la obra, y los tiempos de obra se abrevian.
Los paneles portantes son aquellos que soportan peso, y por lo tanto, se deben montar con perfiles estructurales, esto es, con perfiles que están diseñados y construidos para resistir cargas. En cambio, los paneles que no son portantes, pueden ensamblarse con perfiles no estructurales, es decir, perfiles de construcción en seco, que en el mercado vulgarmente se conocen como “Durlock”. ¿Qué determina que un panel sea portante y otro no? La ingeniería. En consecuencia, la ingeniería puede disminuir el costo constructivo, sin mermar la calidad estructural de la casa.
3- INSTALACIONES
Steel Framing tiene una ventaja: la facilidad y practicidad con la que se colocan y reparan las instalaciones [cañerias de agua, electricidad, gas, multimedia, acondicionamiento termico, etc]. Los perfiles vienen de fabrica con un orificio con pestañas a través de los cuales se pueden pasar o enebrar las distintas cañerías. De aquí que las instalaciones se realicen en un tiempo considerablamente inferior que en la construcción húmeda tradicional. Incluso esta etapa se puede hacer de manera concurrente con la anterior, ahorrando importantes tiempos en la ejecución de la obra.
4- REVESTIMIENTO EXTERIOR
Con la platea y la estructura listas, procedemos a rigidizar la estructura con placas OSB o cruces de San Andrés. Luego se cubre todo con una barrera de agua y viento [Tyvek], que impide el paso de agua desde el exterior y permite el paso del vapor producido en el interior de la casa. Finalmente, colocamos el revestimiento externo [el acabado visible]. Hay diferentes opciones: placa cementicia, chapa, piedra, ladrillo visto, siding, revoque plastico y casi cualquier otro revestimiento imaginable.4- REVESTIMIENTO INTERIOR
Con la cubierta exterior colocada, el interior de la casa queda protegido contra el agua de lluvia y el viento, por lo que podemos proceder a revestir el interior con placas de roca-yeso. Entre perfil y perfil [el esqueleto de la casa], se coloca el aislante de lana de vidrio. La lana de vidrio posee, en una de sus caras, una hoja de aluminio, que hace las veces de barrera de vapor impidiendo que el vapor de agua que se produce dentro de la casa penetre dentro del panel y con el tiempo crezcan hongos y humedad. Por último, se reviste el panel con una placa de roca-yeso.5-TERMINACIONES
En esta etapa se procede con todas las terminaciones, aquellos detalles que hacen la diferencia. En el interior, se aplica enduido sobre las placas de roca-yeso para tapar los huecos de los tornillos y, a su vez, masilla y cinta para tapar las uniones entre placas. Luego se lija y pinta. En el exterior, si el revestimiento fueran placas cementicias, se toman las juntas entre placas con cinta tramada de fibra de vidrio, se enmasilla, lija y pinta. Se aplica luego un producto de poliuretano que proteje a la placa cementicia de las inclemencias del tiempo y da una base de color, a elección. En el baño y la cocina, se coloca el piso cerámico, se instalan los artefactos sanitarios, las griferías y demás. Esta etapa exige ojo para los detalles.
